Причины отказа в выдаче разрешения на строительство

Для строительства или реконструкции жилого или нежилого объекта (далее - Объект) на законных основаниях нужно получать разрешение на строительство (далее - Разрешение). Без него застройщик не имеет права приступать к работам. Компания должна подать заявление и полный комплект документов в уполномоченный орган. Список необходимых документов приведен в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ). В какую именно структуру нужно обращаться, зависит от выбранного места под строительство. Разрешение выдают следующие уполномоченные органы:

  • федеральный орган исполнительной власти — объект располагается на территории 2-х и более субъектов РФ;
  • орган исполнительной власти субъекта РФ — строительство запланировано на территории двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов);
  • органы муниципального образования — объект располагается на территории нескольких поселений в одном муниципальном образовании;
  • орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Нередко заявители получают уведомление об отказе в выдаче вместо разрешения на строительство по разным причинам. Они должны быть обоснованными, то есть регламентированными ГрК РФ. Рассмотрим основания, наиболее часто встречающиеся в юридической практике.

Возможные основания для отказа

Причиной для отказа в оформлении разрешения на строительство могут послужить:

  • не комплект документов необходимых разделов;
  • несоответствие предоставленных документов градостроительному плану;
  • отсутствие экспертного заключения по проектной документации.

Это далеко не полный список причин для отказа в выдаче разрешения на строительство. Нередко встречаются случаи, когда уполномоченный орган отказывается рассматривать заявление (т. е. возвращает документы и заявление без рассмотрения), так как заявитель допустил серьезные ошибки при его подаче. Например, подавать документы на рассмотрение имеет право только застройщик или доверенное лицо. Если заявка будет подана другим лицом, орган вернет ее для корректировки.

Как добиться положительного решения?

Планируете возводить, реконструировать или проводить капитальный ремонт жилого дома, офисного центра или торгово-развлекательного комплекса? Собираете необходимые документы для получения разрешения на строительство? Обратитесь за помощью к квалифицированному юристу. Специалисты «ВИГ-БизнесКонсалтинг» проводят юридические консультации для бизнеса и могут выдать, собрать, проверить и при наличии доверенности получить разрешение на строительство объекта. Для объектов наследия и культурных ценностей применяется индивидуальный подход.

Каждый наш сотрудник имеет более 10 лет практического опыта в данной сфере. Юристы подготовят полный пакет документов и проверят правильность заполнения заявления. В случае получении отказа юристы совместно с экспертами определят его обоснованность и при ее отсутствии оспорят решение уполномоченной инстанции. Получить подробную информацию об услугах можно по телефону, указанному на сайте.

Есть вопросы? Пишите нам!

Оказались в ситуации, которая требует внимания юристов?

Нуждаетесь в консультации или судебной защите?

Начните с заполнения формы:

Ваше имя (*)

Пожалуйста, представьтесь полностью...

Ваш e-mail (*)

Адрес электронной почты, которым Вы пользуетесь регулярно.

Ваш телефон

Номер телефона, на который Вы обычно отвечаете.

Ваша компания

На кого Вы работаете или кого представляете…

Ваш корпоративный сайт?

Чтобы мы понимали, в какой сфере бизнеса Вы заняты.

Ваша ситуация или проблема относится к:(*)

Чтобы мы правильно выбрали последующие вопросы к Вам.

Опишите кратко суть Вашей ситуации(*)

Общее описание ситуации, которая требует внимания профессиональных юристов. Расскажите о целях, которые должны быть достигнуты в результате нашей работы. Если спор находится уже в судебной стадии, укажите номер дела.

Каков предполагаемый бюджет?(*)

Это даст нам представление о масштабах Вашего проекта и времени, которое мы должны посвятить ему.

Существует ли крайний срок исполнения?(*)

К сожалению, ответ "вчера" не предусмотрен...



Наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время…

Ваше имя (*)

Пожалуйста, представьтесь полностью...

Тема звонка (*)

Тема вашего вопроса.

Ваш телефон (*)

Номер телефона, на который Вы обычно отвечаете.

Наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время…