Юридические услуги в области аренды

Юридические услуги в области аренды

Договор аренды – соглашение, по которому можно получить во временное владение имущество за определенную плату. Документ широко используется в гражданско-правовых отношениях. Это хороший вариант для предпринимателей, которые не могут позволить себе выкупить недвижимость. В коммерческой практике наиболее востребованной считается аренда земельных участков и нежилых помещений: торговых площадей, офисов, складов и др.

Что нужно учитывать при заключении договора аренды?

Аренда объектов недвижимости регулируется нормами гражданского законодательства и других отраслей права. Особенности регламентации обусловлены спецификой предмета договора. По установленным общим правилам, условия соглашения определяются по усмотрению сторон. Исключения составляют случаи, когда содержание договора предписано законом или иными правовыми актами.

Документ может быть признан недействительным или между сторонами может возникнуть спор по договору аренды, если не были соблюдены требования законодательства.

  • Статья 651 Гражданского кодекса РФ регламентирует форму договора аренды. Он может быть составлен в письменной форме или заключен путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. При несоблюдении данного условия соглашение признается недействительным.
  • Статья 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает согласование сторонами существенных условий договора. Например, для арендных отношений – это недвижимое имущество. Оно должно быть конкретно указано и детально описано. В соглашение нужно вносить его индивидуализирующие признаки с опорой на документацию. Несоблюдение данного правила влечет незаключенность договора.
  • Статья 654 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор аренды нежилого помещения или земельного участка должен предусматривать размер арендной платы. Это одно из наиболее существенных условий. Поэтому если оно не будет в письменной форме согласовано обеими сторонами, то соглашение в таком случае считается незаключенным.

На юридическом оформлении и регулировании арендных правоотношений также отражается усложненная структура бизнес-процесса. Из-за современных условий рыночной экономики и коммерческого оборота соглашение приходится дополнять сопутствующими услугами и работами.

Если в договоре аренды содержатся элементы различных гражданских правоотношений, то он признается смешанным. В таком случае к отношениям сторон применяются правила смешанных договоров, если другое не установлено соглашением лиц или содержимым документа. Для исполнения, изменения или прекращения обязательств по такому соглашению решающее значение имеет надлежащая квалификация всех правоотношений, которые входят в договор. В подобных ситуациях нередко возникают споры, связанные с арендой недвижимости. Найти выход из конфликта или решить сложную задачу, связанную с данным вопросом, поможет опытный юрист.

Договоры аренды и споры, связанные с ними

При формулировании условий договора аренды важно учитывать правовые позиции Пленума высших судов РФ. Это касается и разработки стратегии защиты нарушенных прав. Рекомендация обусловлена противоречивостью судебной практики и значительным количеством споров по договорам аренды. Как правило, подобные дела связаны с:

  • признанием фактически возникших, но документально не оформленных или не зарегистрированных отношений арендными правоотношениями;
  • выбором надлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов;
  • ненадлежащим исполнением арендных обязательств и применением соответствующих санкций;
  • односторонним расторжением договора аренды;
  • реализацией преимущественного права на заключение договора аренды.

Ситуация осложняется тем, что по многим вопросам до сих пор отсутствует единообразная судебная практика. И это даже несмотря на наличие многочисленных разъяснений по применению правовых норм, регулирующих арендные правоотношения. В подобных обстоятельствах успех спора по договору аренды во многом зависит от профессионализма юриста и его способности находить нестандартные решения различных проблем с максимальной выгодой для клиента.

Юридическое сопровождение арендных отношений

Столкнулись с нарушением арендных обязательств? Хотите достичь планируемого экономического результата? Не знаете, как избежать убытков или свести их к минимуму? Обратитесь за помощью в юридическую фирму «ВИГ-БизнесКонсалтинг». Мы оказываем следующие услуги по сопровождению арендных отношений:

  • устанавливаем надлежащее право титула объекта недвижимости, определяем нормы закона, применимые к сделке, и оцениваем риски;
  • проводим экспертизу правоустанавливающих документов и подтверждаем их подлинность, определяем круг лиц, которые могут заключать сделку;
  • составляем необходимые документы для оформления арендных отношений, проводим экспертизу договора и корректируем его условия в соответствии с волей сторон, экономическими целями сделки и требованиями действующего законодательства РФ;
  • оказываем содействие в решении вопросов государственной регистрации прав;
  • представляем интересы клиента и защищаем его имущественные права на стадии исполнения договора аренды в претензионном и судебном порядке;
  • подготавливаем и подаем исковое заявление в суд, обеспечиваем доказательства, подтверждающие правовую позицию.

Почему стоит обращаться к нам?

«ВИГ-БизнесКонсалтинг» оказывает юридические услуги более 20 лет. Мы обладаем огромным практическим успешным опытом представления и защиты прав и интересов наших клиентов. Все, кто обращаются к нам, гарантированно получают юридически неоспоримые документы, которые можно использовать в своей деятельности без риска и негативных последствий. Над задачей клиента работает сплоченная команда профессионалов. Мы обещаем положительный результат сотрудничества, только если на 100% уверены в нем.

Нужны юридические услуги? Оставьте заявку на сайте или позвоните по указанному номеру телефона. Наш специалист проконсультирует Вас по всем вопросам.

Есть вопросы? Пишите нам!

Оказались в ситуации, которая требует внимания юристов?

Нуждаетесь в консультации или судебной защите?

Начните с заполнения формы:

Ваше имя (*)

Пожалуйста, представьтесь полностью...

Ваш e-mail (*)

Адрес электронной почты, которым Вы пользуетесь регулярно.

Ваш телефон

Номер телефона, на который Вы обычно отвечаете.

Ваша компания

На кого Вы работаете или кого представляете…

Ваш корпоративный сайт?

Чтобы мы понимали, в какой сфере бизнеса Вы заняты.

Ваша ситуация или проблема относится к:(*)

Чтобы мы правильно выбрали последующие вопросы к Вам.

Опишите кратко суть Вашей ситуации(*)

Общее описание ситуации, которая требует внимания профессиональных юристов. Расскажите о целях, которые должны быть достигнуты в результате нашей работы. Если спор находится уже в судебной стадии, укажите номер дела.

Каков предполагаемый бюджет?(*)

Это даст нам представление о масштабах Вашего проекта и времени, которое мы должны посвятить ему.

Существует ли крайний срок исполнения?(*)

К сожалению, ответ "вчера" не предусмотрен...



Наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время…

Ваше имя (*)

Пожалуйста, представьтесь полностью...

Тема звонка (*)

Тема вашего вопроса.

Ваш телефон (*)

Номер телефона, на который Вы обычно отвечаете.

Наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время…