Юридические услуги в области аренды

Юридические услуги в области аренды

Договор аренды широко используется в современных гражданско-правовых отношениях. Наиболее востребованной в коммерческой практике является аренда недвижимости, включая здания, нежилые помещения, земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, необходимые для удовлетворения потребностей различных отраслей экономики.

Для правового регулирования аренды объектов недвижимости применяются специальные нормы гражданского законодательства и иных отраслей права. Регламентация данных правоотношений имеет особенности, обусловленные, в том числе, спецификой предмета договора.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Что касается аренды недвижимости, законодатель устанавливает определенные требования, несоблюдение которых влечет признание договора аренды незаключенным или недействительным.

Так, например:

- статья 651 Гражданского кодекса РФ устанавливает повышенные требования к форме договора аренды: помимо письменной формы, договор должен быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Последствием несоблюдения данного условия является недействительность договора.

- статья 432 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило, согласно которому несогласование сторонами существенных условий договора влечет его незаключенность. Для арендных правоотношений одним из существенных условий является объект аренды - конкретное недвижимое имущество, которое должно быть согласовано путем указания и детального описания его индивидуализирующих признаков, в том числе с опорой на соответствующую документацию.

- статья 654 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Данное условие также относится к существенным, поэтому при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным.

В условиях рыночной экономики потребности современного коммерческого оборота привели к усложнению структуры бизнес-процесса путем дополнения арендных отношений сопутствующими услугами, работами и т.д., что закономерно отражается на юридическом оформлении и регулировании соответствующих правоотношений.

Договоры, в которых содержатся элементы различных гражданских правоотношений, признаются смешанными и к отношениям сторон по такому договору применяются в соответствующих частях правила о тех договорах, элементы которых содержатся в таком смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Для исполнения, изменения или прекращения обязательств по такому договору решающее значение имеет надлежащая квалификация всех правоотношений, которые входят в смешанный договор. Очевидно, что решение данной задачи требует участия опытного юриста.

Учитывая большое количество судебных споров и противоречивость судебной практики, при формулировании условий договора аренды или разработке стратегии защиты нарушенных прав, необходимо учитывать правовые позиции Пленума высших судов РФ.

Как правило, судебная практика по спорам, вытекающим из правоотношений аренды относится к делам, связанным с:

  • ненадлежащим исполнением арендных обязательств и применением соответствующих санкций;

  • односторонним расторжением договора аренды;

  • признанием фактически возникших, но документально не оформленных и/или не зарегистрированных отношений, арендными правоотношениями (заключенностью договора аренды), выбором надлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов;

  • реализацией преимущественного права на заключение договора аренды.

Однако, несмотря на наличие многочисленных разъяснений по применению правовых норм, регулирующих арендные правоотношения, по многим ключевым вопросам до сих пор отсутствует единообразная судебная практика. При таких обстоятельствах успех спора зависит от способности юриста найти нестандартное решение проблемы на максимально выгодных для Клиента условиях.

Своевременное профессиональное юридическое сопровождение арендных правоотношений позволит Вам достичь планируемого экономического результата и избежать убытков, связанных с нарушением арендных обязательств.

ООО «ВИГ-БК» оказывает следующие услуги по юридическому сопровождению арендных отношений:

  • Установление надлежащего правового титула объекта недвижимости с целью определения применимых к сделке норм

    закона и оценки рисков; 

  • Экспертиза правоустанавливающих документов для подтверждения «чистоты» прав на объект недвижимости и определение круга лиц, право

    мочн

    ых на заключение сделки;

  • Составление документов, оформляющих арендные отношения (в том числе смешанные), экспертиза договора аренды и приведение его условий в

    соответствие с действительной волей сторон, экономическими целями сделки и требованиями действующего законодательства РФ;

  • Оказание содействия в решении вопросов государственной регистрации прав;

  • Представление интересов и защита имущественных прав Клиента на стадии исполнения договора аренды в претензионном и судебном порядке, в том числе сбор и обеспечение доказательств, подтверждающих правовую позицию, подготовка и подача в суд искового заявления, отзыва на иск и иных процессуальных документов, необходимых для защиты интересов Клиента.

Для защиты Ваших интересов у нас имеются все необходимые условия:

  • Мы обладаем огромным практическим успешным опытом представления и защиты прав и интересов наших Клиентов.

  • На рынке юридических услуг мы более 20 лет.

  • Наши Клиенты получают юридически неоспоримые документы, которые используют в своей деятельности, не опасаясь за последствия и риски.

  • Мы верны своему слову - Мы не обещаем то, что не можем выполнить.

  • Наши Специалисты профессионалы, умеющие работать сплоченной командой, нацеленной на положительный Результат.

Есть вопросы? Пишите нам!

Оказались в ситуации, которая требует внимания юристов?

Нуждаетесь в консультации или судебной защите?

Начните с заполнения формы:

Ваше имя (*)

Пожалуйста, представьтесь полностью...

Ваш e-mail (*)

Адрес электронной почты, которым Вы пользуетесь регулярно.

Ваш телефон

Номер телефона, на который Вы обычно отвечаете.

Ваша компания

На кого Вы работаете или кого представляете…

Ваш корпоративный сайт?

Чтобы мы понимали, в какой сфере бизнеса Вы заняты.

Ваша ситуация или проблема относится к:(*)

Чтобы мы правильно выбрали последующие вопросы к Вам.

Опишите кратко суть Вашей ситуации(*)

Общее описание ситуации, которая требует внимания профессиональных юристов. Расскажите о целях, которые должны быть достигнуты в результате нашей работы. Если спор находится уже в судебной стадии, укажите номер дела.

Каков предполагаемый бюджет?(*)

Это даст нам представление о масштабах Вашего проекта и времени, которое мы должны посвятить ему.

Существует ли крайний срок исполнения?(*)

К сожалению, ответ "вчера" не предусмотрен...



Наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время…

Ваше имя (*)

Пожалуйста, представьтесь полностью...

Тема звонка (*)

Тема вашего вопроса.

Ваш телефон (*)

Номер телефона, на который Вы обычно отвечаете.

Наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время…