Юридические услуги в области купли-продажи

Юридические услуги в области купли-продажи

Договор купли-продажи является самым распространенным договором, регулирующим обязательства по передаче имущества. При этом в коммерческом обороте наиболее востребованы такие его разновидности, как договор купли-продажи коммерческой недвижимости, в том числе недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем и договор поставки товаров.

Купля-продажа коммерческой недвижимости:

Для правового регулирования сделок с объектами недвижимого имущества применяются специальные нормы гражданского и земельного законодательства; в определенных случаях, например, при купле-продаже недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, применяются нормы и иных отраслей права.

Высокая стоимость и экономическая значимость объектов недвижимости, а так же особенности правового регулирования процессов заключения и исполнения сделки, традиционно сопровождают правоотношения купли-продажи недвижимости с известными рисками. В этой связи законодатель предъявляет повышенные требования к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, включая детальную регламентацию существенных условий, которые подлежат согласованию сторонами при заключении договора под угрозой его незаключенности.

Исходя из специфики законодательной регламентации данных правоотношений, Высший Арбитражный Суд РФ относит споры о правах на объекты недвижимого имущества к спорам наиболее сложной категории.

В целях управления рисками, при заключении и исполнении сделки купли-продажи недвижимости целесообразно использовать комплексный подход, который, как правило, включает следующие этапы:

- проверку «юридической чистоты» прав на объект и наличия у сторон правомочий на заключение сделки;

- заключение предварительного и основного договоров;

- обеспечение исполнения сделки;

- регистрацию в государственном реестре перехода прав на объект.

Каждый из указанных этапов требует надлежащего правового оформления и профессиональной юридической поддержки.

Поставка товаров:

Основным источником регулирования правоотношений по поставке товаров является параграф 3 главы 30 Гражданского кодекса РФ «Поставка товаров» и параграф 1 указанной главы, устанавливающий основные положения о купле-продаже.

Специфика договора поставки и его основное отличие от иных разновидностей купли-продажи заключается в статусе участников договора и назначении товара:

- сторонами договора являются продавцы и покупатели, осуществляющие предпринимательскую деятельность;

- товары приобретаются для использования в предпринимательской деятельности и в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются следующие условия:

- о предмете договора;

- условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида;

- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К существенным условиям договора поставки относятся условия о наименовании и количестве товара, а так же сроки поставки. Примечательно, что законодатель не относит к числу существенных условий стоимость товара: если цена не согласована, покупатель оплачивает товар по рыночным ценам на аналогичный товар. Однако если одна из сторон заявит о несогласии с исполнением договора по рыночной цене, договор может быть признан незаключенным.

Учитывая профессиональный характер деятельности участников, законодатель детально регулирует правоотношения по поставке товаров. Вместе с тем, в нормах закона, регулирующих поставку товаров, наиболее ярко проявляется принцип автономии воли участников гражданского оборота, что выражается в высокой концентрации норм диспозитивного характера.

Грамотное использование и применение диспозитивных норм позволяет нивелировать риски, связанные с утратой или повреждением товаров, а так же достичь максимального экономического эффекта от сделки.

ООО «ВИГ-БК» оказывает следующие услуги по юридическому сопровождению купли-продажи коммерческой недвижимости и поставки товаров:

  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов для подтверждения «чистоты» прав на объект недвижимости, выявление имеющихся обременений, ограничений и рисков оспаривания сделки, определение круга лиц, правомочных на заключение сделки;

  • Составление документов, оформляющих отношения, экспертиза проектов договора и приведение его условий в соответствие с действительной волей сторон, экономическими целями сделки и требованиями действующего законодательства РФ на наиболее выгодных для Клиента условиях;

  • Оказание содействия в решении вопросов государственной регистрации прав;

  • Представление интересов и защита имущественных прав Клиента на стадии заключения и исполнения сделки.

В случае спора представление интересов и защита прав Клиента в претензионном и судебном порядке, в том числе сбор и обеспечение доказательств, подтверждающих правовую позицию, подготовка и подача в суд искового заявления и иных процессуальных документов, необходимых для защиты интересов Клиента.

Для защиты Ваших интересов у нас имеются все необходимые условия:

  • Мы обладаем огромным практическим успешным опытом представления и защиты прав и интересов наших Клиентов.

  • На рынке юридических услуг мы более 20 лет.

  • Наши Клиенты получают юридически неоспоримые документы, которые используют в своей деятельности, не опасаясь за последствия и риски.

  • Мы верны своему слову - Мы не обещаем то, что не можем выполнить.

  • Наши Специалисты профессионалы, умеющие работать сплоченной командой, нацеленной на положительный Результат.

Есть вопросы? Пишите нам!

Оказались в ситуации, которая требует внимания юристов?

Нуждаетесь в консультации или судебной защите?

Начните с заполнения формы:

Ваше имя (*)

Пожалуйста, представьтесь полностью...

Ваш e-mail (*)

Адрес электронной почты, которым Вы пользуетесь регулярно.

Ваш телефон

Номер телефона, на который Вы обычно отвечаете.

Ваша компания

На кого Вы работаете или кого представляете…

Ваш корпоративный сайт?

Чтобы мы понимали, в какой сфере бизнеса Вы заняты.

Ваша ситуация или проблема относится к:(*)

Чтобы мы правильно выбрали последующие вопросы к Вам.

Опишите кратко суть Вашей ситуации(*)

Общее описание ситуации, которая требует внимания профессиональных юристов. Расскажите о целях, которые должны быть достигнуты в результате нашей работы. Если спор находится уже в судебной стадии, укажите номер дела.

Каков предполагаемый бюджет?(*)

Это даст нам представление о масштабах Вашего проекта и времени, которое мы должны посвятить ему.

Существует ли крайний срок исполнения?(*)

К сожалению, ответ "вчера" не предусмотрен...



Наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время…

Ваше имя (*)

Пожалуйста, представьтесь полностью...

Тема звонка (*)

Тема вашего вопроса.

Ваш телефон (*)

Номер телефона, на который Вы обычно отвечаете.

Наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время…